汐止區電梯大樓  汐止買屋 / 汐止買房 - 水蓮山莊邊間三房附雙車位大台北法拍仲介

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：3272 萬 (含車位價)
參考單價：38.68 萬/坪
地址：新北市汐止區湖前街 110巷 97弄 19號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114快47215
法院別：士林地方法院
投標日：115/4/9
保證金：655 萬元
拍賣情況：待標
拍次：一拍
點交情況：點交
社區：水蓮山莊
總坪數：84.59 坪 (包含車位面積)
主建物面積：37.47 坪
附屬建物面積：5.77 坪
共同使用：19 坪
土地面積：21.52 坪
樓別/樓高： 9樓 / 12樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2-A21,B2-A22
電梯：有

詳細資訊

車位坪數：22.35 坪
管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地點與性價比：位於汐止湖前街，社區水蓮山莊為電梯大樓，總坪數達 84.59 坪（含車位），參考單價約 38.68 萬/坪，對於三房附雙車位的格局而言，價格在法拍市場具備一定吸引力。樓層與景觀：位於 12 樓中的 9 樓，屬於高樓層，通常視野較佳且隱私性較高。專業服務保障：委託代標公司標榜產權清楚、保證銀行貸款及點交服務，提供法律程序上的專業支援。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡與瑕疵：屋齡約 26 年，物件狀況尚可但現勘顯示有部分滲水情形。車位權益風險：雖標榜附雙車位，但註明為共有部分且「不予點交」，需待全體區分所有權人協議，存在無法直接取得使用權的不確定性。居住糾紛：債務人父母在場表示房屋由其居住使用，可能影響實際入住的時程。
機會 (Opportunities)	投資與翻新價值：若拍定後能順利清除佔有人並修繕滲水問題，該地段房價仍有增值潛力。後續拍賣價格：若第一拍未達標，後續第二、三拍底價可能逐次遞減，對於願意等待的買家有機會以更低價格得標。
威脅 (Threats)	點交與執行困難：依法院公告，買受人對物之瑕疵無擔保請求權，且若債務人堅持居住，可能衍生強制執行延遲或訴訟成本。隱藏費用：需自行查明並負擔拍定前積欠的管理費及其他潛在稅賦。貸款審查風險：雖代理公司保證銀行貸款，但銀行對於屋齡與法拍案件之核貸條件仍可能隨政策調整，存在不確定性。

2. 物件評論

購買建議：適合資深投機者或自住需求彈性者，首購族需極度謹慎。

此物件最大的賣點在於「價格優勢」與「三房雙車位的大格局」，在汐止湖前街地段屬於實用型資產。然而，潛在風險相當具體且明確，主要來自於**「佔屋糾紛」與「車位使用權不確定」**。公告中明確指出住戶拒絕搬離的可能性，以及車位需依規約協議使用的風險，這意味著買方在拍定後可能面臨無法立即入住的困境。此外，屋內已陳報有滲水情形，將大幅增加後續裝潢與修繕成本。

若您具備處理法律糾紛的能力、預算中包含修繕基金，且能接受較長等待期以換取較低成交價，此物件值得列入考慮；但若是尋求「買完即住」的首購家庭或投資回報率要求短期穩定者，建議優先尋找點交無爭議的標的。